Куда нести деньги? Вклады.

[Sim]

Сообщение от cscope

Костя расскажи плз что за ситуация и на сколько она ухудшилась из за пандемии?

Статистики, конечно, нет. Но куча арендаторов съехала кто на удаленку, кто в адъ. А остальные ужались, как могли. А налог сейчас берут по кадастровой стоимости, которая больше рыночной, и эксплуатация недешевая.

Не хотел бы я быть сейчас оператором говноофисной недвижимости.

[Хантов]

Сообщение от Tanya

13 лет окупаемости примерно будет. Нормально же.

это должны быть тринадцать безкризисных лет. такое даже в лондоне не часто бывает.

[Tanya]

Сообщение от cscope

У меня знакомый купил отдельно стоящее здание (около 300кв.м) в Химках

cscope, это ж не Химки все-таки. Проспект Мира.
Захватим соседние станции кольца и посмотрим цену на аренду офиса в данном районе.

Самый-самый дешевый вариант, всего один - 10 500 м² /год. Остальные - 18000 м² /год и выше. Ну пусть даже по самой нижней планке - но все равно выходит норм.

#ябысдал

..
Но кадастровая стоимость нечеловеческая, да. 117 967 562 руб.

[cscope]

там наверное коридоры 1/3 занимают, такая совдеповская планировка, когда никто никому ничего не сдавал.

[Tanya]

Пересчитала исходя из кадастровой стоимости.
Не 13 лет, увы. 25 примерно.
..
Была неправа. Негодный объект.

[cscope]

Сообщение от Tanya

Пересчитала исходя из кадастровой стоимости.
Не 13 лет, увы. 25 примерно.
..
Была неправа. Негодный объект.

Эх Таня, Таня

[Tanya]

Будем искать (с)

[Sim]

Сообщение от Tanya

Но кадастровая стоимость нечеловеческая, да. 117 967 562 руб.

Также не забываем про:

• аренду земельного участка;
• отопление;
• электроэнергию;
• вывоз мусора;
• уборку территории;
• чистку кровли;
• уборку помещений;
• охрану;
• завхоза;
• бухгалтера.

Про площадь коридоров, лестниц и несдаваемых подсобных помещений уже сказали.

В итоге, как бы окупаемость не вышла в зону мнимых чисел.

[lupus_bellus]

Есть клиент - рантье. Зарабатывает на сдаче коммерческой недвижимости, год назад сделал гостиницу из сталинки в центре Мск. С весны жаловался - не платят аренду. Есть объективные причины у некоторых компаний, но отмазываются даже те, у кого всё очень хорошо.
С гостиницей всё понятно: никто не приезжал.Начало летом отрастать, на днях её продал, отметил это дело.
Недвижимость коммерческая - большущий геморрой.

[Sim]

Сообщение от lupus_bellus

сделал гостиницу из сталинки

Это как? часть помещения в жилом доме?