Куда нести деньги? Вклады.

[Tanya]

Сообщение от -= Serafim =-

Понятно, что хочется верить, что можно заработать +100-1000% просто купив-продав дома в уютном кресле, но так же не бывает.

Но хочется послушать практиков.

[Tanya]

Сообщение от -= Serafim =-

Так обоснуйте аргументы почему бы вложились

А вы потенциальный концессионер?

[-= Serafim =-]

Сообщение от Tanya

А вы потенциальный концессионер?

То есть Вы не можете обосновать чем привлекателен данный объект?

[Tanya]

Сообщение от -= Serafim =-

То есть Вы не можете обосновать чем привлекателен данный объект?

Я обсужу это вопрос с тем, кому покупка здания вскладчину будет интересна.
Не с вами.

[-= Serafim =-]

Сообщение от Tanya

Я обсужу это вопрос с тем, кому покупка здания вскладчину будет интересна.
Не с вами.

Не даю Вам продать объект? Ну бывает, жизнь тяжелая штука.

[Sim]

Сообщение от -= Serafim =-

1. Сегодня 73 завтра 50.
2. Чтобы цена была 73 - нужно сперва найти того, кто будет платить данную сумму в качестве арендаторов и она будет влиять на сроки окупаемости и конечную прибыль.
3. Если вы нашли арендаторов, то нужно чтобы они были весь планируемый срок, на практике, например, половина помещений будет пустовать.
4. Вы не знаете во сколько будет обходиться ремонт и обслуживание здания - может, оно потенциально аварийное или нужен дорогостоящий ремонт.
5. Могут быть проблемы с арендаторами, касательно долгов и неуплаты.
6. Расходы на менеджмент и работу с клиентами - это ведь также стоит денег, недостаточно будет просто самому ходить и собирать деньги.

Также не забываем про:

• налог на недвижимость (кстати: какая кадастровая стоимость?);
• неэффективную планировку с огромными коридорами и лестницами;
• ужасную ситуацию на рынке аренды офисов (вряд ли там можно сделать что-то другое).

Объява висит не первый год кстате. Пусть висит и далее.

[Tanya]

Сообщение от Sim

Объява висит не первый год кстате. Пусть висит и далее.

Ну пусть висит.
..
Хотя и непонятно. 13 лет окупаемости примерно будет. Нормально же.

[cscope]

Сообщение от -= Serafim =-

Ты просто думаешь, что это не угадывание случайных чисел, а рынок. Понятно, что хочется верить, что можно заработать +100-1000% просто купив-продав дома в уютном кресле, но так же не бывает.

Спорить не буду, может ты и прав, но если еще раз эфир упадет <150, я закуплюсь на всю котлету.

[cscope]

Сообщение от Sim

[*]ужасную ситуацию на рынке аренды офисов (вряд ли там можно сделать что-то другое).

Костя расскажи плз что за ситуация и на сколько она ухудшилась из за пандемии?

[cscope]

Сообщение от Tanya

Ну пусть висит.
..
Хотя и непонятно. 13 лет окупаемости примерно будет. Нормально же.

У меня знакомый купил отдельно стоящее здание (около 300кв.м) в Химках, так вот предыдущий владелец очень долго не мог его сдать целиком, потом начал сдавать его по частям на 1 этаж бар и кальянная, на 2 офис.
Потом арендаторы кальянной сьехали и он год не мог сдать эти 1/3 помещения ну и т.д., в итоге он запарился и продал здание дешевле, чем покупал, это то что я смог вспомнить из того, что мне рассказывал знакомый.
Так что неправильно умножать какие то там предполагаемые цифры на месяца и фантазировать с доходом, 13 лет могут превратиться в 20, а то и в 30 лет.